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写字楼:渐成新宠

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发表于 2018-2-10 13:26:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
通常情况下,写字楼产品的终极买家,一定是半层、整层以上的企业客户,而且这一部分的主力客户,多数会在写字楼工程进入准现房阶段才会出手——置业更安心、入住等待期短,因此在写字楼大期房阶段,往往是客户先行出手——置业成本更划算,他们通常会选择较小面积购买,总价低、风险小,150平米——300平米的面积比较抢手。
写字楼缘何渐渐形成楼市新势力?一位不愿透露姓名的客表示,“房和商铺当前的风险逐渐在加大、门槛在提高,尤其房,已经是天价,对于成熟理性的客而言,房现在已经不是最佳的品了。商铺,则面临招商问题、租客经营状况不可控问题、市场需求问题等,存在一定的不确定性,只有写字楼,相对风险更低、收益更稳健。”这位楼市客还谈到,“资金雄厚的客,肯定会选择大面积写字楼,因为大面积写字楼的租户,一定是实力殷实的企业,支付能力、支付信用、租用时长等,都有极大的保障,尤其在今天北京市场上,多数区域的写字楼价格和住宅价格是倒挂的,写字楼价格低于住宅,这正是写字楼的。相对资金实力薄弱的客,则应当选择小面积的写字楼,不宜太小,风险低的区间通常在二三百平米,这类写字楼租户,通常是处在事业上升期的小企业,这种企业有活力、有潜在能量,比如创意文化产业类的企业,在特定的区域,还会享受到国家提供的各项优惠政策,因此他们的信用情况也不错,最关键的是,数量庞大,所以这类写字楼也很有保障。”
的确,有机构统计过,近年来北京写字楼租金一路上涨,已经成为领跑全国的标杆,即便如此,北京写字楼的空置率也低,反映出强大的市场需求。
另外有两个市场现象,引起了写字楼客的一致关注——第一是北京出现了“商改办”的现象,即原规划为商场的不动产,由于市场消化不理想,开发商将其改为写字楼出售或出租;另一个现象是北京CBD(社区网 论坛 商铺)区域出现了500强企业总部搬迁躲避高租金的现象,迁移至原来的“边缘商务核心区”。
这样的现象,也促成了大望京(社区网 论坛 商铺)、空港区等边缘商务区的兴起,同时,也有客不断发掘着地段的写字楼,中国铁建•耀所处的北京CRD板块,便是其中之一。
关于写字楼的“秘籍”,有业内人士这样总结:地段、实力房企、稀缺资源、硬件、洼地价格,是五项至关重要的要点,地段每个人都能看得懂,但地段,则需要足够的市场远见;实力房企,是保障楼宇能够顺利完成的核心,过去的十余年间,之所以出现过烂尾楼现象,通常便是地产弱旅所为;稀缺资源主要包括了交通资源、生态资源、名胜资源等城市稀缺的资源,拥有稀缺资源量越多,意味着写字楼的价值越大;硬件自然是价值的基础,5A甲级写字楼是,高品质硬件,意味着租户的等级、租金支付能力、企业综合信用、租用时间等条件都有相对安全的保障;,则是客最为关心的一点,通俗地说,当前置业代价合理地低(决不以牺牲品质为代价),意味着获益的空间越大。
综合上述五条“秘籍”,回看中国铁建•耀的备受关注,就不足为怪了,北京CRD的发展、零距离接驳苹果园交通枢纽的交通资源、远眺西山近揽10万平米城市公园的生态资源、500强企业中国铁建开发的实力保障、5A甲级写字楼的硬件等级,充分具备了上品的一切条件,唯有当前中国铁建•耀的价格尚未正式公布,这也是众多客热切关注并期待的焦点,有客户断言,“如果单价不超过35000元,以未来租金5-6元/日•平米的保守尺度静态计算,十五六年左右可以收回成本,可以考虑出手。”这位客如是说。

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