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国人冲到海外买豪宅 外国人跑来中国抢写字楼

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发表于 2018-2-10 13:27:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
跨国商业地产服务和公司世邦魏理仕(CBRE)日前发布的报告称,2013年第三季度亚太区房地产跨境交易有所增长,总体趋势表现为私人者和机构积极寻求海外的机会。值得一提的是,在国人纷纷出国买房之际,境外者对中国房产也显现出强大的购买力。报告显示,中国来自海外的去年9月至今年9月已经超过50亿美元。
中国来自海外的占比最高
该报告指出,第三季度亚太地区的跨境总额环比增长5.5%,达52亿美元。在澳大利亚、中国香港、中国内地和日本,来自海外的占比最高。
就整体市场的增长而言,亚太地区商业地产交易量在2013年第三季度共计216亿美元,环比增长了10.8%。本季度,澳大利亚、中国和日本市场较为乐观。香港和新加坡市场交易下滑,印尼、马来西亚和泰国的市场较为悲观,交易有所下滑。
高净值者看重房地产
另一个突出的现象是,亚洲高净值者是跨境主力军中的新兴群体。本季度他们参与了多个主要交易,海外总额达6.31亿美元,环比增长69%,同比增长571%。
世邦魏理仕亚洲区资本市场董事总经理潘格雷(Greg Penn)分析,高净值者们对市场持乐观态度,也愈加看重诸如房地产类的直接所带来的价值与回报。
写字楼交易占五成
与中国买家到海外抢购豪宅不同,境外者瞄准中国的物业是写字楼。报告显示,本季度写字楼物业交易仍然占据最大份额,占总交易量的50%,其租金与需求在一段时间内将保持稳定。“写字楼仍然稀缺,者们将把重点放到次要地理位置与非核心的物业上,同时海外者更加倾向于投机偏好。因此越来越多的者开始把重点放在可提供更高收益、受益于消费导向需求而快速增长的物业上。”世邦魏理仕亚太区资本市场研究部董事蔡泳嘉(Ada Choi)女士说道。
者对二线城市观望情绪渐浓
关于中国市场表现,世邦魏理仕中国区物业部执行董事兼负责人罗瑞(Robert J. Rupar)认为,2013年第三季度中国市场表现强劲,但各地区呈现分化态势。出于对过度供给的担忧,者观望情绪渐浓,对二线城市的交易有所削弱。
在一线城市,者已经对有意向的物业主动发起收购要约。国内地产基金将持续活跃,相较于海外基金,他们的更为灵活。
世邦魏理仕预计,2013年第四季度亚太地区额将持续走高,澳大利亚、中国大陆和日本市场将保持强劲势头,新西兰、中国台湾等其他市场预计也将持续活跃。  

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