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2017珠海写字楼市场表现理性 下半年无新增供应

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发表于 2018-1-26 16:44:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚过去的2017年,珠海全市土地拍卖总金额为近5年之最,达到428.54亿元,同比上涨超过7成。此外,去年珠海一手写字楼市场表现较理性,共网签933套,主要集中在横琴。

近5年来,珠海土地市场逐年活跃。南都记者昨日从珠海中原研究中心公布的《珠海2017年房地产市场年报》获悉,刚过去的2017年,珠海一手写字楼市场表现较理性,共网签933套,主要集中在横琴。一手住宅方面,去年均价约20875.30元/平方米,同比增长6.44%,主要是受成交结构及新入市项目价格补涨影响。



去年全市一手写字楼均价29207 .9元/平方米

中原地产的统计数据还显示,去年珠海一手写字楼市场表现较理性,共网签933套,其中横琴为主要签约区域。网签前十名的项目中,横琴项目占6个。

南都记者发现,去年一年,珠海一手写字楼批售都集中在上半年,下半年无一写字楼项目新增供应。

近年来,珠海一手写字楼项目较少,去化速度较慢,房企推货力度不够集中,写字楼市场表现平淡。去年一年,珠海取得批售资格的一手写字楼产品主要集中在横琴,占全市批售量约91%.

价格方面,2017年珠海一手写字楼均价为29207.9元/m 2,同比小幅上涨4.44%.

商业市场方面,2017年珠海的一手商业市场仍较活跃,全年一手商业物业签约1497套,与2016年相比,微降3.36%.其中,12月是全年商业网签的高峰期,网签274套,占到整年的18%.

一手商业物业网签区域主要集中在金湾区。该区域共网签472套,占全市32%.香洲区全年网签433套,占全市29%.斗门区网签380套,占全市25%.横琴网签212套,占全市14%.一手商业网签前十名的楼盘共签约7 9 2套,占全市网签的52 .91%.其中,珠海奥园广场凭借162套签约量,成为年度冠军。

去年一手物业供需同比均下滑

珠海中原地产指出,2017年珠海楼市一手物业供需情况同比均明显下滑。2017年,珠海全市一手商品住宅销量明显走低,签约面积仅1 1 6 .0 3万平米,同比大幅下挫79 .69%,创近年签约量新低。

该机构数据显示,2017年珠海全市一手住宅均价20875.30元/平方米,同比增长6.44%,主要是受成交结构及新入市项目价格补涨影响。

从每月楼价走势来看,2017年珠海一手住宅整体均价走势呈波动下行之态,去年4月8日出台的调控政策至今,房价的上涨势头受抑止,全市均价主要在20000-21000元/平方米区间内波动趋稳。

2017年末,珠海全市一手住宅库存172.81万平方米,按照近6个月去化速度看,去化周期约12.37个月,其中西区库存97.00万平方米,占全市56%.该机构指出,2017年珠海楼市表现平淡,消化速度显着放缓,库存量及去化周期大幅走高。"全市库存量主要集中在西区,其中斗门库存量51 .39万平方米,占比30%;金湾库存量4 5 .61万平方米,占比26%,市区的库存量则主要集中在唐家及南湾两区域。"
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